Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Земля в аренде(Новостройка)
ID: 16919476
2 октября 2018
Вся Россия
5 110
3

Добрый день. Планирую приобретение жилья по ДДУ у застройщика. По документам на сайте, земля у застройщика в аренде до 2021 года, срок сдачи 4 квартал 2018года. Какие риски при приобретении такого жилья?

Автор
Теги
3
ID: 16919476
аренда
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 346 533 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
31 400 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Павелецкая
15 мин.
Космодамианская набережная, 32-34, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
33 290 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 4
Проспект Мира
13 мин.
Большая Переяславская улица, 52С1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
28 500 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 5
Киевская
6 мин.
набережная Тараса Шевченко, 3, Москва
3 комментария
Даниил Пятецкий
3 октября 2018, 01:57
Лучший совет
Эта тема более чем достаточно освещена в интернете. Поищите, почитайте. Ситуация стандартная. Рисков относительно земли никаких нет. Та, что под домом и 1 метр от стен по периметру здания ("пятно застройки") переходит в собственность всех жильцов дома. Остальная, если изначально муниципальная, остается муниципальной.
3
0
318/50 000
0/50 000
ID: 16919476
Автор
2 октября 2018, 15:44
Рисков было бы меньше, если бы земля была в собственности. Интересует - после получения свидетельства - кому принадлежит земля и на какой срок? За нее же еще необходимо платить арендные платежи.
1
0
194/50 000
0/50 000
Денис Грязев
2 октября 2018, 15:26
Застройщики землю на этапе строительства как правило оформляют в аренду. Хуже, если земля вообще никак не оформлена или срок аренды уже закончился. Рисков не больше, чем в любой другой новостройке.
2
0
197/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы