Номер дома, этаж расположения, что есть в квартире (Бабушкин вариант - это только ремонт или и мебель такая же стоит, которая пугает и которую порой лучше выкинуть...), кого готовы рассматривать, на какой срок....
От этого зависит цена. А так - оооочень виртуально и приблизительно - от 50 до 65.

40-45

В аренде цена зависит от того, кому и в каком количестве сдавать.
Так как состояние "бабушкино", то придирчивая аккуратная семья ( до 4 человек) это вариант не будет рассматривать. Или , если квартира в меру приличная, рассмотрит недорого, вряд ли более 40 или чуть более тыс руб... в зависимости от состояния.
Если в меру приличная ( надо смотреть), то возможен состав трем студентам или молодым специалистам ( которым удобнее снимать не отдельно каждому комнату в коммуналке от 15 до 17 тыс руб, а на троих квартиру примерно от 40 до 45 руб в месяц.
Цену 50-55 и более , а может, и 65, как получится... тоже возможно, если написать в объявлении применяемую для подобных вариантов фразу ВСЕХ ПРИЛИЧНЫХ, толерантно подойдя к составу и количеству арендаторов.
Наверное, для бригад строителей, или несколько семейных пар ...
Реклама основная, по которой приходят более 95 % арендаторов, это циан и этот сайт.
(Ну, и несколько сайтов дополнительных дают несколько процентов вероятности).
Поэтому, что бы объект в рекламе не дублировать на одной страничке циана, лучше к одному специалисту обращаться

50-55 + комуналка