в среднем Ваша квартира стоит 6.5 млн
квартира 3-ка на Теплом стане в среднем 8.5 млн, в зависимости от распожения
Следовательно доплата Вам нужна примерно 2 млн

Прочитав все мнения, меня посетила еще одна мысль. Если с ипотекой будет сложно, есть еще одна возможность (гепотетически) взять кредит под залог уже имеющегося жилья, в котором ребенок не является собственником (если оно имеется, например, та же 1-комн. квартира мужа, надо только знать приблизительно ее стоимость). Мену тогда придется временно отложить.

вариант к размышлению...
попробуйте обойтись без ипотеки, которая так тяжело воспринимается опекой...упростить схему
мне думается. что заявленная разница между стоимостью квартир одинакового метража (в теплом стане основное количество трешек - по 60-65 м2) в 2-2,5 млн великовата... пойдите на компромисс со своими пожеланиями насчет близости к метро...
в общем, миллион или чуток побольше вы думаю, наберете сами...это снимет все проблемы с опекой
да и влезать в ипотеку не придется...

Спасибо огромное всем за ответы и мнения!

Средние заявленные цены 6,5 млн. руб., но больше 6 млн. Вы с этой квартры не выжмите (это сегодняшняя реальность рынка). Добавить нужно будет в среднем 2-2,5 млн. руб.

Согласна с коллегами, единственное, если не ошибаюсь, т.к. ваша сестра и ваш муж муж не являются близкими родственниками, то при схеме дарении возникнет подоходный налог 13 %.

Здравствуйте Мира! Я бы посоветовал Вам такой порядок действий:
1. Оформить именно договор мены доли сестры и квартиры мужа по одинаковой стоимости (это может быть Вам на руку, независимо от переезда в Теплый стан).
2. Сходить в опеку и проговорить Вашу ситуацию, чтобы сразу понимать их позицию (в залоге у банка будет находиться вся квартира, а не чья либо доля).
3. Обратиться в банки за одобрением Вас как заемщиков и испрашивать сумму кредита 2-3 млн. руб. (вы всегда можете взять меньше, но не больше). Минимальная сумма доплаты в Вашем случае составит 1,5 млн. руб.
4. Если Вы успешно прошли все 3 этапа, то стоит выбирать хорошего специалиста для продажи Вашей квартиры и подбора квартиры Вам.
Если Вам нужна помощь - обращайтесь (по любым этапам), я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
Что касается комиссионных - то они составят по 3% с каждой сделки (продажа и покупка).

Мира, здравствуйте!
Про налоги Вам Мира уже рассказали, поэтому не буду на этом останавливаться.
Мира сколько Вашей дочке лет?
Я бы не советовала Вам следовать схеме, предложенной Антониной (не в обиду Антонине) — она очень рискованная. А именно потому что Вы можете в пустую потратить время, деньги, а главное нервы и завалиться на последнем пункте пройдя все первые 4 без сучка и задоринки!
Почему?
Опека очень негативно смотрит на то, что ребенок будет одним из собственников в ипотечной кв-ре, даже если он выигрывает в метрах.
Осн.доводы «этой самой логичной секты»: а что будет с ребенком:
— если родители не смогут выплатить ипотеку!
— а если вдруг не дай бог что-то случится с родителями! и т.д. и т.п.
Основной аргумент: ребенок останется на улице — банк, то кв-ру отберет, а так у него никто отобрать ничего не может!
Поэтому ПЕРВОНАЧАЛЬНО нужно идти на ковер в опеку и просить совета, как лучше поступить чтобы они одобрили перезд в трешку.
Удачи! Если что — обращайтесь!

Согласен с мнением Антонины

Но прежде всего Вам необходимо понять, сколько стоит Ваша квартира; какой размер ипотечного кредита Вам нужен; сколько, исходя из Ваших доходов, сможет дать банк и т.п. может ничего и не получится, ведь продаете двушку и далеко, а хотите трешку, да еще не в самом последнем районе Москвы... Давайте действовать поэтапно, выкладывайте инфу по Вашей двушке.