В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
продавец и доверенное лицо покупателя - один человек, законно ли это?
продаю квартиру родственников, а они хотят купить мою, однако один из родственников недееспособный, нужно разрешение органов опеки на продажу и доверенность от опекуна(это спец.интернат).Кроме меня заниматься оформлением и поездками в интернат некому, соответственно доверенность на продажу и покупку квартиры будет оформляться на меня, т.е. при продаже своей квартиры я буду выступать и в роли продавца и в роли представителя покупателя, не противоречит ли это законодательству РФ?
Автор
0
0
9
Могут подойти
9 комментариев
Марина Стужук
17 июня 2010, 01:04
1
0
528/50 000
0/50 000
Артем Пеньков
11 июня 2010, 09:30
Доброе утро!
По доверенности от покупателя и продавца (в одном лице) Вы можете только подать подписанный ДКП на регистрацию, а вот подписать сам ДКП нельзя! В принципе, это конфликт интересов.
Счастливо!
По доверенности от покупателя и продавца (в одном лице) Вы можете только подать подписанный ДКП на регистрацию, а вот подписать сам ДКП нельзя! В принципе, это конфликт интересов.
Счастливо!
0
0
213/50 000
0/50 000
10 июня 2010, 01:15
Здравствуйте Наталья! Нет, такой договор не зарегистрируют, он противоречит ст. 182 ГК РФ.
0
0
90/50 000
0/50 000
8 июня 2010, 11:17
День добрый,
а вы представьте: подписываете ДКП, где написано: я, такая-то, действующая за тагоко-то, именуемого ПРОДАВЕЦ, и я (опять такая же!), действующая за такого-то, именуемого ПОКУПАТЕЛЬ.... и в конце - подписи - только ВАШИ!!! Абсурд?.. Абсурд.
Собрать справки вы можете, и за себя, и за другого. А вот выступать в качестве продавца друго квартиры должен кто-то другой.
С уважением - Наталья
а вы представьте: подписываете ДКП, где написано: я, такая-то, действующая за тагоко-то, именуемого ПРОДАВЕЦ, и я (опять такая же!), действующая за такого-то, именуемого ПОКУПАТЕЛЬ.... и в конце - подписи - только ВАШИ!!! Абсурд?.. Абсурд.
Собрать справки вы можете, и за себя, и за другого. А вот выступать в качестве продавца друго квартиры должен кто-то другой.
С уважением - Наталья
1
0
415/50 000
0/50 000
8 июня 2010, 10:23
Мне кажется такое не пройдет.
В Вашем случае просматривается заинтересованность в сделке, кроме того, коллеги приводят Вам конкретные ссылки на ГК РФ.
В Вашем случае просматривается заинтересованность в сделке, кроме того, коллеги приводят Вам конкретные ссылки на ГК РФ.
0
0
155/50 000
0/50 000
8 июня 2010, 02:17
Добрый день.
Если не присутсвует ухудшения, то надо еще помнить, что сделки с опекаемым, как с близким родственником -только дарение. От интерната потребуют представителя - а вы не интернат - надо договариваться.
Продать и купить нельзя - ищите знакомых.
Если не присутсвует ухудшения, то надо еще помнить, что сделки с опекаемым, как с близким родственником -только дарение. От интерната потребуют представителя - а вы не интернат - надо договариваться.
Продать и купить нельзя - ищите знакомых.
0
0
270/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
8 июня 2010, 01:22
Здравствуйте, Наталья!
Статья 182 ГК РФ п.3. гласит: " Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. "
Вы написали "родственники", то есть он не один. Попросите кого-нибудь из из них быть представителем другого родственника. Они же могут покупать и продавать как от своего имени так и от его.
С уважением и наилучшими пожеланиями
Статья 182 ГК РФ п.3. гласит: " Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. "
Вы написали "родственники", то есть он не один. Попросите кого-нибудь из из них быть представителем другого родственника. Они же могут покупать и продавать как от своего имени так и от его.
С уважением и наилучшими пожеланиями
0
0
565/50 000
0/50 000
Денис Толочко
8 июня 2010, 00:22
Наталья, Вы писАли: "...т.е. при продаже своей квартиры я буду выступать и в роли продавца и в роли представителя покупателя, не противоречит ли это законодательству РФ?"
Наоборот, ваши сомнения находят подтверждение в ст.182 ГК РФ (её применяют в таких случаях), а именно: "пункт 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично..."
Наоборот, ваши сомнения находят подтверждение в ст.182 ГК РФ (её применяют в таких случаях), а именно: "пункт 3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично..."
0
0
386/50 000
0/50 000
7 июня 2010, 23:58
Вряд ли возможно.
Однажды слышала нотариус высказал посетителю следующим образом: "Вы сами с собой согласились, вот и идите" (отказано) - это похоже тот случай.
Вы заинтересованное лицо - это все объясняет.
Ваша сделка может легко быть признана недействительной.
Советую подготовить документы по своей квартире, а расписываться за Вас в договоре и в ФРС доверить кому-то еще.
Вернее ответит нотариус.
Успехов.
Однажды слышала нотариус высказал посетителю следующим образом: "Вы сами с собой согласились, вот и идите" (отказано) - это похоже тот случай.
Вы заинтересованное лицо - это все объясняет.
Ваша сделка может легко быть признана недействительной.
Советую подготовить документы по своей квартире, а расписываться за Вас в договоре и в ФРС доверить кому-то еще.
Вернее ответит нотариус.
Успехов.
0
0
442/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Вы правы Наталья, что сомневаетесь, подписать ДКП за недееспособного родственника Вы не можете, читаем ГК, ст. 182 «Представительство», п. 3: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства», а вот собрать все необходимые документы Вам ничего не мешает.
С уважением, Марина Стужук.