Продавайте за 1 230 000.
Указывайте в ДКП реальную стоимость, заплатите налог 29.900.
И всем станет хорошо и спокойно.

Вычетом Ваш покупатель может воспользоваться и с др.покупки, т.к. с января 2014 г.,не обязательно это делать единовременно с 2 млн. Сегодня с 1 млн, завтра с 500т.р., послезавтра на остаток..Но! В моей практике были случаи, когда налоговая сомневалась в истинной стоимости объекта, и у продавца были проблемы.Правда, сумма сделки была не 1200р,конечно) Покупатели тоже ушлые. Могут попытаться потом предоставить обе расписки: и на 1 млн., и на 200т.р. по ДС. Однако, налоговая вторую не примет. Она берет во внимание ту сумму,что указана в основном ДКП,т.к. ДС вы,наверняка, регистрировать не будете. Удачи!

Вы оптимизируете (минимизируете) налоги. Так и объясните. Только не говорите покупателю, что своей оптимизацией Вы лишили его возможности воспользоваться положенным ему при покупке налоговым вычетом.
И донесите до Покупателя, что если его вызовут в налоговую, то он нив коем случае не должен проболтаться о реально потраченной им сумме. В противном случаем у Вас будут большие неприятности.

Главное, чтобы Вы смогли "грамотно объяснить" это налоговой инспекции. Примите во внимание, что независимо от суммы в договоре, у Вас, как у продавца, возникает обязанность подать налоговую декларацию 3-НДФЛ.

При отчуждении объекта недвижимости имеются две стороны договора и каждая сторона имеет право приобретать свою выгоду. Так Продавец, указывая стоимость в договоре ниже фактической, имеет выгоду в уплате налога (13%) с разницы(сумма - 1000000). Покупатель теряет сэкономленную сумму налога продавцом при имущественном вычете, который получает со всей суммы по договору, не превышающий 2000000 руб. (мах 260000 руб.). Так что, народная пословица: "на рынке два дурака – один покупает, другой продает" актуальна вовсе времена.Это известный закон рынка.

Наталья! Если Вы даже объяснить не можете, зачем это делаете, то зачем Вы хотите это сделать?

Наталья вы указываете в ДКП 1000000, для того , чтобы не платить налог с оставшихся 200000(26000), так как гражданин имеет право раз в год воспользоваться имущественным вычетом при продаже, который равняется 1 мил.