Здравствуйте Александра! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее.

Здравствуйте Александра! Ваша ситуация определяется ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Если у Вас на руках документы, подтверждающие оплату Вами определенной суммы Вашу квартиру, и в договоре купли продажи Вы укажете не большую сумму, то налога на доходы у Вас не возникнет. А если Вы еще и приобретете другую квартиру - то будете иметь право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., если Вы не использовали его ранее.

Подтвердите расходы и не чего не платите.

Продажа и приобретение расчитываются по надогу с продажи недвижимости и налоговому вычету с покупки. Именно все так, как было сказано выше.
Но при покупке и последующей продаже может быть использована схема об уменьшениии налогооблагаемой прибыли на сумму затрат, произведенных для получения этой прибыли. О чем и говорит 220 ст.НК РФ.

Федер.Налог.служба письмо от 25 января 2007 г. N 04-2-02/63@ Имущественный налоговый вычет в связи с продажей нежилых помещений:
"...Вместо имущественного налогового вычета от продажи имущества налогоплательщики вправе уменьшить полученненный от продажи имущества доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержд. ими расходов, связанных с получен.этого дохода.
К таким расходам ...относятся документально подтвержденные затраты на приобретение реализованного имущества, а также суммы других затрат, произведенных налогоплательщиком в целях улучшения потребит.качеств этого имущ-ва.
Вышеуказ.имуществ. налог. вычет предост-ся налогоплательщику на основании письменного заявл-я и представленной в налог. орган по месту жит-ва налог.декларации по окончании того налог. пер-да, в котором продавец по договору купли-продажи передал объекты недвиж-ти в собствен-ь покупателя. К декларации прилаг-ся док-ты, подтвержд. право налогопл-ка на соответств. имуществ.налог. вычет".

Добрый день.
В Вашем случае, невзирпая на стоимость в договоре инвестирования указывать цену продажи до 1 млн. р. А продажа и приобретение расчитываются по надогу с продажи недвижимости и налоговому вычету с покупки. Хотя было постановление о разнице между ними, но потом был принят закон о вычете и теперь налоговые пользуются именно этой схемой.

Александра!
Указывайте в договоре купли-продажи Вашей квартиры ту сумму, которая была указана в инвестиционном договоре (при условии, конечно, что в течение отчетного налогового периода после продажи квартиры (с 01 яваря по 30 апреля), Вы сможете документально подтвердить все Ваши произведенные выплаты (как правило у Вас должны быть оригиналы платежных поручений, квитанции, или что-то подобное). В такое случае, идет не налоговый вычет, а следуя ст.220 НК РФ, у Вас будет уменьшение налогооблагаемой прибыли на сумму затрат, произведенных для получения этой прибыли.
Что касается 2 млн.руб, то действительно, это налоговый вычет тлько для покупателей (тогда как для продавцов он только 1 млн.руб), и предоставляется он 1 раз в жизни.

НК РФ ст. 220
Если сможете документально подтвердить расходы на приобретение первой квартиры, то платить ничего не надо!
Налоговый вычет при продаже недвижимости собственность на которую менее трех лет, предоставляется в размере 1 млн. руб., а не 2 млн. руб. как выше сказано.
2 млн. руб. - это вычет при покупке недвижимости, который предоставляется гражданам РФ один раз в жизни!

Александра, отсчет идет от момента регистрации собственности на Ваше имя (внесение в единный реестр регистрационной палаты). Если до 3-х лет (ВАШ СЛУЧАЙ) налог на каждый рубль сверху одного миллиона составит 13%, неважно что Вы приобретает взамен и сколько доплачиваете своих кровных. Вопрос уже ВТОРОЙ об получении налогового вычета с приобретаемого обьекта...