Налог на прибыль 13% в дкп с занижением стоимости? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Налог на прибыль 13% в дкп с занижением стоимости?

Сергей Павлов

Анкор

29 апреля 2014

Вся Россия

3 756

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, текст дкп такой:

1.5. По соглашению СТОРОН указанные земельный участок и жилой дом продаются по цене 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.
1.6. Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости земельного участка и жилого дома будет производиться в рублях за счет средств кредита в размере 3 000 000 (Три миллиона) рублей 00 копеек, предоставленного ПОКУПАТЕЛЮ Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России (далее – БАНК) по кредитному договору № 47831637 от ___________ года, заключенному в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ и БАНКОМ
- Оплата денежной суммы в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек осуществляется за счет кредитных средств в счет оплаты земельного участка и жилого дома, указанной в пункте 1.5; оплата денежной суммы в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек осуществляется за счет кредитных средств в счет оплаты неотъемлемых улучшений, произведенных на земельном участке и в жилом доме

Платит ли продавец налог?
Недвижка >3 лет!
Как ему доказать что он не платит налог???
ПАодскажите

Автор

Теги

Сергей Павлов

Анкор

город дом

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

22 950 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 7

Электрозаводская

13 мин.

Большой Матросский переулок, 1, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Преображенская площадь

15 мин.

улица Богородский Вал, 6К1, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Бульвар Рокоссовского

14 мин.

Ивантеевская улица, 4К1, Москва

31 комментарий

Татьяна Коллайдер

30 апреля 2014, 10:20

С кем бы подискутировать на тему: "неотделимые улучшения" - это доход или РАСХОДЫ продавца, понесенные за производство этих улучшений? :-)

Например, человек купил участок, начал с энтузиазмом его корчевать, копать, пахать, сажать, сеять, бурить, деньги вбухивать, "бригадам" местных алкашей черным налом платить, а потом понял, что вот не его этот участок и... через полгода продал. Купил за 1 млн, вложил в реально! неотделимые улучшения ровно 100 тыс.руб. (половина без чеков и квитанций) и ровно за 1 млн 100 тыс.руб. продал. Где доход?! Это же де факто сплошные убытки с учетом инфляции! ;)

605/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Головань

30 апреля 2014, 07:58

Если собственность более 3 лет,то не надо ничего придумывать..

62/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

30 апреля 2014, 01:44

Согласна. Бывает всякое. Но не факт, что будет именно так. Вот поэтому-то и прав продавец, когда предлагает комиссы агенту через год отдать))) Я бы на его месте не через год, а через четыре с лишним года отдать предложила, т.е. тогда, когда срок исковой давности у налоговой закончится. (не через три - это потому, что там еще прибавить надо год до подачи декларации и срок, до которого надо уплатиь налог)

406/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

30 апреля 2014, 01:47

Сергей вот не ответил на вопрос о том, сколько лет земля в собственности. И вообще, на каком основании продавцу дом принадлежит? Может быть, там и налог-то не надо платить.

172/50 000

Сергей Павлов

Автор

30 апреля 2014, 08:39

все меньше трех лет, принадлежиит на основании дкп! в предыдущем дкп тоже меньше 1 млн.

87/50 000

Даниил Пятецкий

30 апреля 2014, 01:16

Ок, да, конечно требуется и причем в обязательном порядке. Ну пусть хоть один здесь найдется, у кого были проблемы!? У меня не было ни разу! Причем в таких ситуациях... когда речь шла о нескольких млн. руб. налога. Я говорил как-то со знакомым бухгалтером на эту тему... ответ был таков: не парься, налоговой физики мало интересны, разве что по указке сверху для показательной порки, но это бывает так редко. Им некогда мелочью всякой заниматься.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

30 апреля 2014, 00:55

Все здОрово, но... при подаче декларации разве не требуется предоставить ДКП?

77/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

30 апреля 2014, 00:30

Физические лица налог на прибыль не платят, это прерогатива юридических лиц и других форм организации предпринимательской деятельности.
Будут ли претензии у налоговой инспекции или нет... как повезет. С точки зрения полученного от продажи недвижимого имущества дохода обязанности по уплате налога не возникает, но вот не задача, налогообложению подлежит абсолютно любой доход полученный налогоплательщиком в отчетный период. Из содержания Вашего договора прямо следует, что кроме цены договора купли-продажи продавец получает конкретную сумму в качестве оплаты неких неотделимых улучшений. С точки зрения налогообложения это тоже доход, который подлежит обязательному декларированию, а следовательно налогоплательщик обязан будет с него уплатить налог.
Дело ясное, что дело темное. На Вашем месте я бы настоял на исключении из договора конкретных цифр (суммы кредита). Это лишняя информация и без нее можно обойтись. Достаточно ссылки на кредитный договор, который, кстати, также подается на государственную регистрацию права. Вот пойдет ли на это Сбербанк... сомневаюсь. Но помниться мне, что некоторое время назад я проводил подобную сделку и мы обошлись без конкретных цифр. Все прошло без последствий.

Физические лица налог на прибыль не платят, это прерогатива юридических лиц и других форм организации предпринимательской деятельности.<br />Будут ли претензии у налоговой инспекции или нет... как повезет. С точки зрения полученного от продажи недвижимого имущества дохода обязанности по уплате налога не возникает, но вот не задача, налогообложению подлежит абсолютно любой доход полученный налогоплательщиком в отчетный период. Из содержания Вашего договора прямо следует, что кроме цены договора купли-продажи продавец получает конкретную сумму в качестве оплаты неких неотделимых улучшений. С точки зрения налогообложения это тоже доход, который подлежит обязательному декларированию, а следовательно налогоплательщик обязан будет с него уплатить налог.<br />Дело ясное, что дело темное. На Вашем месте я бы настоял на исключении из договора конкретных цифр (суммы кредита). Это лишняя информация и без нее можно обойтись. Достаточно ссылки на кредитный договор, который, кстати, также подается на государственную регистрацию права. Вот пойдет ли на это Сбербанк... сомневаюсь. Но помниться мне, что некоторое время назад я проводил подобную сделку и мы обошлись без конкретных цифр. Все прошло без последствий.<br />

1 221/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

30 апреля 2014, 00:46

Коллеги, давайте не будем забыть, что Росреестр занимается гос. регистрацией прав, ограничений и обременений связанных ТОЛЬКО с недвижимым имуществом. Сами по себе неотделимые улучшения к недвижимому имуществу не относятся. Да, безусловно, Росреестр предоставляет всю информацию по сделкам в налоговую инспекцию, это факт. Думается мне, что для этого существует специальная унифицированная электронная форма, где есть раздел посвященный стоимости недвижимого имущества, которая фиксируется на основании цены, указанной в договоре. Априори, там не может быть некого поля, в которое вносится какая-либо иная информация по окончательной стоимости получаемой продавцом. Отсюда вывод: налоговая инспекция узнать про факт получения продавцом стоимости отличной от цены договора может только по результатам камеральной проверки. Естественно в выборку проверяемых попадает мизерная часть проходящих сделок. В противном случае у налоговой инспекции просто не хватило бы человеческих ресурсов на обработку всей входящей информации. Именно поэтому 99% (если не 100%) наших с Вами сделок проходящих точно с такими же формулировками в договоре не приводят к возникновению неблагоприятных последствий для наших клиентов...

1 209/50 000

Елена Федорова

29 апреля 2014, 23:03

А земельный участок сколько лет в собственности? Если более трех лет, то пишите по отдельности земельный участок за большую сумму, а дом за 1 мил.

146/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Павлов

Автор

29 апреля 2014, 23:32

все меньше трех лет

19/50 000

Илья Шкоп

29 апреля 2014, 22:42

Сергей Павлов. Так Вы риэлтор!?
В чем тогда вопрос? Как выше написала Ирина Владимировна налог платится с дохода. Если показали доход 3 млн.р., то платите с него налог (за минусом 1 млн.р. налогооблагаемой базы). Вы же конкретно в договоре указали сумму дохода 1+2 млн.р. Какая разница за что получен этот доход?

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Илья Шкоп

29 апреля 2014, 22:59

Сергей Павлов. Вы чего, прикалываетесь?
Какая разница, что в договоре указана сумма сделки в 1 млн. если там же указан дополнительный доход в 2 млн.р.
Он тоже подлежит налогообложению, как любой иной доход. Для налоговой важна общая сумма дохода отраженная в договоре, а не назначение дохода.

Вот если бы сумма за неотделимые улучшения не была бы указана, тогда бы для налоговой инспекции было проблематично определить налогооблагаемую базу. А тут ей эту базу четко указали. 1+2.

500/50 000

Aлексей Суриков

29 апреля 2014, 22:35

Уже сколько раз писали - если в ДКП будет цифра 3 млн. - будете платить- хоть как назовите неотделимые и т. п. Вам еще рег. Палата по МО приостановку сделает. В сбере знают как оформить, только и риэлтор должен знать, чтобы всем было хорошо!

242/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aлексей Суриков

29 апреля 2014, 22:36

...... а то риэлтор молчит а менеджеру до фонаря.

49/50 000

Сергей Павлов

Автор

29 апреля 2014, 22:43

так сумма договора же 1 млн

27/50 000

Наталья Викторовна Якушина

29 апреля 2014, 22:32

Изначально объясняем всем продавцам их риски, связанные с занижением цены, - это ИХ риски. Меньше, чем за 2 млн.руб. в ДКП, вообще, давным-давно уже никто ничего не продает! В противном случае происходит следующее: Покупатель через год-другой обращается в налоговую за правом на имущественный вычет с 2 млн.руб., указывает общую сумму сделки ...далее - вызов продавца в налоговую со всеми вытекающими.
В Вашем случае по поводу размера дохода продавца согласна с Ириной Владимировной - 3млн.руб., попробовать, конечно, можно задекларировать 1 млн.руб., но не факт, что это пройдет.

588/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях