Так что , Елена, указанные Вами дома, нельзя отнести к категории бизнес-класса, то есть квартиры в этих домах мы называем «номенклатурными» квартирами. Дома был построены в 1947 х годах , и квартиры в них получили видные деятели той эпохи: Михаил Суслов, квартиру снизу – Леонид Брежнев. О рыночных тенденциях говорить не приходится. Каждый такой объект эксклюзивен, и цену на него определяет спрос, а не качества дома, района или даже самой квартиры, здесь критерии оценки иные, чем при покупке просто дорогого жилья. В цене здесь лишь имя человека, дух истории и чувство сопричастности к чему-то великому.Несмотря на то что в районе нет элитных школ и частных детских садов, отсутствуют здесь и дорогие ночные клубы, иметь квартиру в этом месте по-прежнему престижно. Ведь в знаменитом доме до сих пор живут дочь Андропова, родственники Черненко и Екатерины Фурцевой. Также из «старой гвардии» в знаменитом пятом подъезде ныне живут Владимир Иванович Долгих – бывший секретарь ЦК КПСС, а теперь член совета директоров компании «Норильский никель», да известный советский писатель Владимир Карпов. Цена квартиры такого плана формируется только за счет грамотного пиара. Только кажется, что квартира со звездной историей будет стоить в 10 раз дороже, а на самом деле имя хозяина во всем мире добавляет к стоимости максимум 10%. Это связано с тем, что фанатов среди богатых людей нет и они не будут переплачивать, если есть возможность за такие же деньги купить жилье лучшего качества, цена квартиры здесь складывается из ее истории и усилий риелторов. Чем популярнее бывший хозяин, тем выше оценивается жилплощадь. Как правило, подобное жилье предпочитают люди, которые знакомы с историей этого места. Это не массовый покупатель, но и предложение не массовое. Поэтому рынок «номенклатурных» квартир в Москве сложится вряд ли, а желающие на редкие ретроквартиры, как и на ретроавтомобили, всегда найдутся

И лишний повод где нибудь в компании рассказать про свою квартиру.

Не бизнес-класс по нынешним временам, зато свой кусочек истории.

Это дома высокого класса, но никак не бизнесс

Сталинские дома называть бизнесс классом нельзя по определению. Но Вы как покупатель платите не за название того или иного дома, а все таки за комфорт, социальную среду и инфраструктуру. Если все устраивает, и других вариантов нет, то стоит покупать.

Сталинки на Кутузовском, это как раритетные авто, которые когда-то были символом роскоши, а теперь интересуют только коллекционеров и то за умеренные деньги)).

Какая разница кто и как их называют и к какому классу они относятся? Каждый риэлтор классифицирует дома по своему (каждый суслик в поле агроном). Нет общей принятой классификации. Вы покупатель, если вам нравится и вы готовы заплатить те деньги за которые хотят их продать - покупайте! Покупатель всегда психологически ищет поддержку в своем решении.
При выборе квартиры советую обратить внимание на публику (соседей) которые проживают в доме. Это действительно имеет значения и косвенно влияет на стоимость.

Такие дома к бизнес-классу отношения не имеют. Для бизнес-класса характерно: наличие подземного паркинга, огороженной, охраняемой территории, социально-экономическая однородность состава жильцов, желательно наличие центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, системы очистки воды и воздуха, индивидуального теплового пункта, высококачественных лифтов, высококачественная отделка мест общего пользования и так далее.
Ваш дом относится к особому типу жилья, у него нет класса, это дома на любителя. Спрос на такие квартиры ограничен, поэтому, как Вы правильно заметили, искать покупателя можно годами... Скорее всего, Ваш риэлтор это понимает и у него нет желания брать объект на продажу, так, чтобы он просто был. Зачем тратить время и силы на пустую работу... Удачи.

Из моей практики квартиры в таких домах покупают те, кому не хватает на бизнес класс. Ну а в дальнейшем, когда появляется доплата очень жалеют, что купили, а не подождали, т к квартиры в таких домах очень сложно продать и ликвидность их с каждым годом падает.

Уважаемая Елена.
Это дома высокого класса. Особенно, если в квартирах жили партийные боссы. В таком случае они имеют название трофи-риэлти, недвижимость, которая не подчиняется обычным законам ценообразования.