Когда продавать квартиру? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Когда продавать квартиру?

Татьяна

2 августа 2010

Вся Россия

579

Здравствуйте , уважаемые Специалисты!

Вопрос такой: имеется квартира в Екатеринбурге, на которую очередь из троих желающих приобрести. Проблем с продажей вроде нет. Но ее стоимости не достаточно для покупки той квартиры в Подмосковье, которую я хочу. Буду брать ипотечный кредит. И я не знаю как правильно сделать: 1) продать квартиру в Екатеринбурге и, положив деньги в банк, начать искать вариант в подмосковье. 2) Найти вариант в подмосковье и посмотреть согласится ли продавец подождать меня, пока я продам квартиру в Екатеринбург. Уф... написала
Если кому-то покажется вопрос глупым, то я просто боюсь хранить в банке деньги за проданную квартиру непонятно какое количество времени, до тех пор пока не найду нужный вариант(может я полгода буду искать). Вдруг кризис, все деньги пропадут. А когда они стоят домиком - море по колено.

Автор

Татьяна

Могут подойти

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Пражская

12 мин.

Днепропетровская улица, 39, Москва

49 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 63 м², этаж 1

Ольховая

12 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Десна", улица Гренадерская, 9к2, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 23 м², этаж 19

Коломенская

23 мин.

ЖК "Второй Нагатинский", 2-й Нагатинский проезд, 6к1, Москва

14 комментариев

Елена Кулагина

4 августа 2010, 12:46

Уважаемая Татьяна!
В целом последовательность действий, которую в основном Вам здесь рекомендуют мои коллеги она верная. Ноя бы подправила один момент: сначала лучше оценить сколько потребуется денег для приобретения квартиры в Подмосковье, потом понять какой банк даст Вам кредит и достаточно ли этих средств. То есть сначала убедиться в реальности сделки и только затем принимать аванс от покупателя в Е-бурге. Если сначала принять аванс, а потом выяснить, что сделка невозможна, то возвращать будет нелегко с этической точки зрения.

540/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

4 августа 2010, 14:03

Мы это сделали заранее, все получается!

39/50 000

Наталья Мишина

3 августа 2010, 10:07

День добрый.
Делать сделки надо по возожности почти одновременно: брать аванс, в его действие искать себе квартиру, авансировать ее, продавать имеющуюся и сазу же выходить на сделкус новой квартирой. При этом должны бть соблюдены все сроки, чтобы нигде не пролететь по времени....и - проверки объекта, чтобы не пролетть потом. Для чего рекомендую Вам привлечь специалиста. Хотя бы по МО.
С уважением - Наталья

419/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

3 августа 2010, 00:16

Прежде всего, необходимо получить одобрение по кредиту, далее у Вас будет запас времени в течение которого будет действовать положительно решение по кредиту. Этого времени вполне достаточно для оформления продажи квартиры в Екатеринбурге и покупки интересующей Вас квартиры. Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29

336/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Николай Технерядов

3 августа 2010, 00:11

Делать сделки лучше одновременно, есть риск просто остаться с деньгами и без жилья, один месяц для рассмотрения ипотеки и подбора варианта для покупки, вполне приличный срок.

174/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

3 августа 2010, 00:39

да, этого я боюсь, остаться с деньгами и без жилья

51/50 000

Людмила Гечус

3 августа 2010, 00:05

Здравствуйте, Татьяна!
Схему Вам примерно уже описали. Если на Вашу квартиру очередь попробуйте поднять цену, устройте маленький аукцион. Пока они будут размышлять, ищите себе квартиру.
Нужна помощь - обращайтесь
С уважением и наилучшими пожеланиями

264/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Пугановская

2 августа 2010, 23:51

Здравствуйте, Татьяна.
1) Принимаете аванс за квартиру в Екатеринбурге (прим.1,5 мес.).
2) Получаете одобрение банка на выдачу кредита (после сдачи нужных документов - прим. 3-14 дней).
3) Подбираете кв-ру в Москве, вносите аванс деньгами, которые приняли за квартиру в Е.
4) Нужно рассчитать сроки получения денег в Е., чтобы сделать сделку в М.
Для риэлторов это нормальный рабочий вариант.

417/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

3 августа 2010, 00:38

ужас у вас риэлторов какая стрессовая работа) пасиб)

52/50 000

Антонина Каткова

2 августа 2010, 22:49

Добрый вечер, Татьяна!
Я считаю, нужно сначала получать кредитное решение здесь, брать аванс там за квартиру и подбирать уже здесь. Как только подберете здесь, вносить аванс и выходить там на сделку. Вопрос в другом, сколько у Вас там занимает регистрация сделки с как происходят расчеты. т.е деньги дают сразу. т.е на момент подачи документов или после регистрации, соответственно нужно знать срок регистрации, чтоб планировать здесь сделку.
Если нужна помощь с получением кредита и подбором квартиры или просто есть вопросы, звоните.
С уважением, Антонина

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Бoaчев

2 августа 2010, 22:28

Добрый день.
Цена на квартиру в Екб не занижена?
Делать сделки надо "одновременно": закрепить покупателя в Екб авансом, получить разрешение на кредит в МО, выбрать квартиру в МО, получтиьт разрешение на Квартиру в МО. Продать в Екб, купить МО.

253/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

2 августа 2010, 22:36

Шикарно, спасибо Игорь. Так и сделаем. 1900 000 за однушку(30кв.м.) на 4 этаже в девятиэтажке в центре города, но темную и без балкона :(

137/50 000

Александр Верда

2 августа 2010, 21:19

Уважаемая Татьяна, очередь - это хорошо, подавайте квартиру, одновременно подавайте документы на ипотеку и подбирайте себе вариант. Пока будет идти регистрация, поймете какой кредит сможете получить и за месяц вполне можно подобрать себе подходящий вариант. Обращайтесь, сможем помочь и в Екатеринбурге и в Москве

313/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна

Автор

2 августа 2010, 22:56

Благодарю!

10/50 000