В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Чем сложнее купить дорогую квартиру?
Марина
Здравствуйте, читая ответы на вопросы об оплате услуг риелтора, вижу, что почти все пишут % от сделки. Объясните пожалуйста, а чем сложнее, с точки зрения работы риелтора, купить квартиру за 10 млн., а не за 5 млн., ведь оплата услуг получается в 2 раза дороже?
Автор
0
0
31
Марина
Могут подойти
30 комментариев
эдуард лукашенко
22 марта 2010, 12:13
Лучший совет
3
0
957/50 000
0/50 000
Марина
22 марта 2010, 12:53
Хорошо, тогда немного изменим условия, возьмём две однокомнатные квартиры в одном районе, но одна за 4 млн, а вторая за 5 млн., разница в оплате тогда уже поменьше (около 40тыс.), но всё же она есть, почему? или, например, на деле выйдет, что квартира за 10 млн. будет без "цепочки", а оплата-то всё равно останется в 2 раза выше, почему?
0
0
338/50 000
эдуард лукашенко
22 марта 2010, 14:13
если взять две квартиры за 4 и за 5, лично я бы взял с вас больше в варианте за 4, т.к. это мягко говоря редкость, купить за такие деньги, хороший вариант(4млр.руб) и работы придется проделать гораздо больше, чтобы найти подходящую квартиру за такие деньги.
если взять то, что квартира за 10млн.руб будет без цепочки, то, как я уже говорил, сейчас %80 это альтернативы, надо будет провести огромную работу для того, чтобы найти вам такую свободную квартиру, на что потребуется куча времени и сил, в связи с этим цена идует вверх.
в общем, цена отличается от объёма работы, те риэлторы которые говорят что нет никакой разницы, лично я их не понимаю, видать эту работу можно действительно выполнять в два раза дешевле, особо не напрягаясь, но судя по всему, и кпд у специалистов в таком случае равен 50% или 30% иногда первая цена, может быть обманчива, если сеть и подсчитать все включая время и профессионализм, может получиться и так, что переплатив в двое, вы все равно сэкономите гораздо больше.
0
0
1 000/50 000
Александр
24 марта 2010, 16:20
Здравствуйте Марина. Я, как и вы подробно выяснили нелегкий труд риэлторов,.. Но все же никто и не сказал в чем разница. Если "так принято", то ... добавить нечего :)
1
0
166/50 000
0/50 000
Марина
25 марта 2010, 10:21
Вот и у меня такое же впечатление складывается :)
0
0
49/50 000
Наталья Иванова
24 марта 2010, 10:39
Так действительно принято, что существует понятие % комиссионных от суммы покупаемого объекта.
Полностью согласна с коллегами по поводу стоимости проверок, которые часто приходится заказывать в авральном режиме (умножить на срочность готовности), да и сложности самих проверок.
Полностью согласна с коллегами по поводу стоимости проверок, которые часто приходится заказывать в авральном режиме (умножить на срочность готовности), да и сложности самих проверок.
1
0
282/50 000
0/50 000
24 марта 2010, 00:33
Марина, хотела добавить про многокомнатные квартиры, мне лично кажется что в большинстве своем с ними как раз сложнее, больше прописано жильцов было, и может быть когда-то это была коммуналка. А ведь проверять приходится до первого прописанного человека. А это кроме труда уж извините иногда немалые деньги. Вот у меня неделю назад мой клиент покупатель потребовал информацию: Родители продали в 97 году квартиру, ребенку было 11, и все выписались в г.Курган, так вот использовал ли тот ребенок право приватизации позже, так как квартиру в Москве приватизировали только на родителей. И не имеет значения, что на сегодня юридически она не имеет никаких прав на эту квартиру, даже если до сих пор ничего не приватизировала, Клиент всегда прав... Как думаете сколько стоила информация?.... А ведь речь всего лишь об однокомнатой, после этого четыре раза проданной квартире.
0
0
870/50 000
0/50 000
Александр Д
23 марта 2010, 21:02
Марина! Вообще-то услуги для ПОКУПАТЕЛЕЙ на рынке элитного жилья традиционно бесплатны. Я допускаю, что у вас может быть какой-то особый случай, но практика делового оборота не предусматривает получение денег с покупателей.
Удачи.
Будут вопросы - задавайте. Специализируюсь на элитном рынке.
Удачи.
Будут вопросы - задавайте. Специализируюсь на элитном рынке.
0
0
315/50 000
0/50 000
Марина
24 марта 2010, 14:42
Я не об элитном жилье говорю :)
0
0
31/50 000
Ольга Иванова
23 марта 2010, 14:23
Марина, что касаемо комиссии агентств, все индивидуально, как правило обсуждаете при встрече. Зависит от ряда факторов, есть как фиксированные суммы, есть и % от сделки.
Нужно смотреть по фронту работы.
Удачи
Нужно смотреть по фронту работы.
Удачи
0
0
218/50 000
0/50 000
Олег Сорокин
23 марта 2010, 12:37
Марина, платите вы за то, что вам риэлтор находит нужный вариант по заданным параметрам и за ту цену которую вы указали, тратит кучу своего времени, нервов и денег , проверяет пакет документов и занимается подготовкой и проведением сделки, а вы только приезжаете на просмотр и на сделку.
Менеджер в автосалоне тоже получает больше денег при продаже более дорогй машины, а функциональные обязанности выполняет те же, та же ситуация и с недвижимостью.
А , если вас напрягает что риэлтор зарабатывает с вашей точки зрения много, ну так делайте все сами, неприятно слушать людей которые говорят что ему деньги достались тяжелым трудом. Можно подумать мы их на халяву получаем. Идите работать риэлтором и будете все делать для себя бесплатно, если станете специалистом в этой области.
Менеджер в автосалоне тоже получает больше денег при продаже более дорогй машины, а функциональные обязанности выполняет те же, та же ситуация и с недвижимостью.
А , если вас напрягает что риэлтор зарабатывает с вашей точки зрения много, ну так делайте все сами, неприятно слушать людей которые говорят что ему деньги достались тяжелым трудом. Можно подумать мы их на халяву получаем. Идите работать риэлтором и будете все делать для себя бесплатно, если станете специалистом в этой области.
0
0
802/50 000
0/50 000
Марина
23 марта 2010, 18:36
Насчёт тяжёлого труда, так это была ирония, если вы не заметили. Перечитайте пост своего коллеги, это он первый написал про "тяжёлый труд риелтора" и не он один тут так пишет, вам своих коллег тоже слушать неприятно? что же вы им замечания не делаете?
На счёт автосалона, там я плачу за автомобиль и зарплата идёт менеджеру через бонусы и сколько и за что конкретно он их получает я не знаю, но там мне ещё понравилась фишечка с %% банку за то, что тётенька принила у меня наличными n-ю сумму денег, но это тема для другого форума ;)
А вообще из ответов пока можно сделать вывод: больше, потому что так принято.
0
0
611/50 000
Марина
23 марта 2010, 18:38
И ещё вопрос был не в том за что я плачу риелтору, а в том за что я плачу больше в случае покупки более дорогой квартиры.
0
0
121/50 000
Николай Технерядов
22 марта 2010, 23:30
Каждый специалист сам оценивает фронт работы, который ему предстоит провести. поэтому может быть процент. а может и просто оговаренная сумма.
1
0
141/50 000
0/50 000
22 марта 2010, 22:44
при прочих равных условиях (а их может быть не один десяток) купить квартиру за 10 млн и за 5 - одинаково по трудозатратам. только где их на практике взять, равные условия?
все сделки - разные. одинаковых нет.
поэтмоу и придумали процентную схему, для выравнивания ситуации - гдето клиент выигрывает, где-то агентство в плюсе.
если переводить ваш вопрос в практическую плоскость, то я бы ответил так: если не устраивает %%, договориться на фиксинг возможно. особенно с небольшими аг-вами и частными риэлторами.
все сделки - разные. одинаковых нет.
поэтмоу и придумали процентную схему, для выравнивания ситуации - гдето клиент выигрывает, где-то агентство в плюсе.
если переводить ваш вопрос в практическую плоскость, то я бы ответил так: если не устраивает %%, договориться на фиксинг возможно. особенно с небольшими аг-вами и частными риэлторами.
2
0
528/50 000
0/50 000
22 марта 2010, 19:20
Добрый день.
% от сделки устоявшаяся практика - должен же быть праздник и у риэлтора, на его улице. Ответственность больше с 10 млн, чем с 5 млн. А отвечать риэлторам в случае чего приходится. Тем более большая квартира, как правило больше и документов проверять надо.
% от сделки устоявшаяся практика - должен же быть праздник и у риэлтора, на его улице. Ответственность больше с 10 млн, чем с 5 млн. А отвечать риэлторам в случае чего приходится. Тем более большая квартира, как правило больше и документов проверять надо.
1
0
273/50 000
0/50 000
Марина
23 марта 2010, 10:36
А каким образом приходится отвечать риэлторам? А я думала более многокомнатные квартиры реже продают и история у них, соответственно, попроще, хозяев то меньше было, или нет?
0
0
174/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если учесть, что сейчас %80 всех таких квартир, продается на альтернативной основе, т.е. 3ая квартира разъезжается, фронт работа по таким сделкам увеличивается в разы, так как риэлтору не только надо подобрать подходящий вам вариант, но и выстроить цепочку из получившихся квартир таким образом, чтобы сделка не развалилась, что бывает часто, в том числе и из за непрофессионализма контрагентов, так что иногда, защищая интересы своего клиента, приходится брать всю организацию процесса на себя, в таких сделках участвует как правило в среднем по 4 квартиры, попадаются и варианты из 7, 12 квартир в цепочке.
Вот за эту работу, риэлторы и берут побольше денег в варианте с 10млн.руб. при 5млн.руб ( это 1а, 2х комнатные квартиры) цепочка тоже может выстраиваться, но с меньшей вероятностью чем в квартирах с большей площадью.