Здравствуйте Сергей! Сейчас при регистрации прав в свидетельстве указывается общая площадь квартиры, без учета балконов и лоджий. Однако, при продаже новостроек, застройщики учитывают их площадь, хотя и с коэффициентом - лоджия 0,5, а балкон 0,3. Что имеет определенную логику - некоторые расходы на постройку лоджий и балконов они несут, да и лоджия 8 кв.м., при последующей продаже, также неплохо прибавляет к цене квартиры...

50% лоджии, а балкона - 30.

учитывают 50% площади балкона, в общую площадь

Общим имуществом всех собственников квартир в этом доме на основании ст. 36 ЖК РФ от 29.12.2004 является:не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ......,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме..., земельный участок, на котором расположен данный дом...
Соответственно, так и называется - общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов.
Видимо, в Вашем случае застройщик произвел расчет стоимости договора исходя из общей площади квартиры и уточнил - "с учетом лоджий и балконов".

Спасибо всем за ответы.
Тогда такой вопрос, как называется по Жилищному кодексу общая площадь квартиры плюс балконы?

Если балконы не относятся к общей площади жилого помещения, тогда к чему они относятся? К площади общего пользования:))))))?

Добрый день.
С поршлого года площади неотапливыемых помещений не входят в общую площадь квартиры и наличие далкона или лоджии влияет на цену только по своемы факту наличия.

На основании Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (Статья 15. Объекты жилищных прав пункт 5): Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

А по-моему лучше этот вопрос задавать продавцу недвижимости, откуда мы знаем, что он учитывает, а что нет.

Так же могу дополнить, что есть три площади кваритры: общая, площадь квартиры и жилая. Взглянув в ту же экспликацию Вы увидите, что общая площадь включает в себя летние , т.е. балконы и лоджии, но в настоящее время в Свитедельстве о государственной регистрации права она не учитывается.

Сергей, в общей площади балконы и лоджии не учитываются. Соотвтетственно стоимость квадратного метра без них. Хотя многие риэлторы в рекламе плюсуют пытаясь увеличить визуально общую..Но в СВИДЕТЕЛЬСТВЕ о собственности количество м.2. от этого не изменится в большую сторону:)